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“姑妈超过舒坦，左近配套养老、学校王人有。”
近日，一位网友在外交平台晒出了姑妈家的新址——最像商品房的经适房“海恒苑”。另一位家住隔邻的网友也在批驳区暗示：这个小区是隔邻最佳的，莫得之一。
《逐日经济新闻》记者翔实到，海恒苑地点的民乐城是上海市2011年批准实施的市级大型居住社区，占地6.04平日公里，计算户数6.23万，计算东谈主口总量16.2万。中建八局申拓公司（东孚上海公司）肃肃实施社区内市属保险房38个及公建配套神色45个，市政谈路60条。
上月25日至27日，海恒苑迎来恢弘请托，从而成为民乐城社区第35个请托神色。海恒苑属于上海市属保险性住房中的共有产权房，共有610户，是2023年上海市第十一批共有产权保险房的房源之一。春节前夜，每经记者实地探访了还是请托一个月的海恒苑小区。
仅有7条响应倡导，收房率达100%
每经记者在现场看到，海恒苑小区由8幢14层住宅、2幢生意配套和1个地下车库构成。有别于其他保险房项目标是，海恒苑在小区大门、外立面、入户大堂、公区和地下车库等方面均是商品房的“标配”。
在小区现场，东孚上海公司惠南神色（海恒苑）工程司理乐青亚告诉每经记者：“近200户业主预看房，一共辘集了7条问题。请托以来接到的报修很少，电话沉着得让东谈主有点发慌。”
“这个神色作念了15项诞生标准擢升。”乐青亚先容：“比如，地下车库从混凝地皮坪体擢升到了环氧地坪；连廊加了玻璃栏板，起到挡雨加防滑的作用，防护大雨的情况下影响电梯安全；小区主相差口门头以往王人所以制品岗位为主，海恒苑采纳了商品房门头的规格。”
记者翔实到，海恒苑将屋面水箱给水改为增压泵从地下长入给水，南汇自来水公司还在海恒苑建了一个“标准化泵房”。
乐青亚向每经记者先容：“为了保握屋面的合座性和整洁度，咱们把屋面水箱全部取消了，水泵房擢升到不锈钢管材，竣事了高品性给水。”
关于近两年新址请托中每每出现的外立面抵挡整、渗漏水等问题，海恒苑从诞生初期运行就入部属手探索干系治理有计算。
“海恒苑在诞生中‘样板引路’，各谈工序先作念施工样板。拿外立面石材和真石漆来说，咱们先在某一栋楼的局部进行施工，样板评审通事后才进行大面积施工，确保对想象图纸的规复。”乐青亚告诉每经记者。
关于施工质料，神色管制东谈主员则100%参与“工序验收”。在严格管控之下，海恒苑接受住2024年三场台风的锻真金不怕火，莫得出现渗漏问题。
“其实预看房之前咱们也很垂危，全员参与对神色搜检了五六遍，而且采纳交叉排查，望望细节有莫得应答，把能动员的东谈主王人动员了。”惠南神色机电工程师余志成告诉记者：“这个期间不累点，等质料问题发酵，再累也没用了。”
客岁10月下旬的预看房共奉告了214户，骨子到场188户，悉数只建议了7条响应倡导，问题户占比4%。客岁12月25日至27日，海恒苑靠拢请托，共到场196户业主，到场收房率达100%。
总工期20个月竣事竣备 品性管控难点照旧“东谈主”的管制
“海恒苑的高品性请托骨子上来自外部和里面的双重加压。”
东孚上海公司惠南神色总司理徐卫兵在接受每经记者采访时暗示：“一方面，干系主宰部门从地块想象有计算阶段运行，实施‘全经过品性管控’；另一方面，东孚公司在民乐地块还是诞生了34个保险房小区，更但愿在保险房诞生上竣事‘好屋子’的袭击，因此将往时34个项目标教会和不及进行复盘，在这次诞生中靠拢落地，也成为公司里面的保险房标杆神色。”
“品控方面，通过品性雅致无比化管控和引入优秀工艺作念法，保险想象效劳规复；程度方面，则通过灵验的工序穿插和合理的资源建树保证工期竣事。”徐卫兵坦言，全经过品性管控的难点照旧在于“东谈主”的管制。而治理有计算唯有一个：东谈主盯上去。
谈及操作层面的中枢教会，徐卫兵说，等于层层交底、全经过追踪。“咱们给总包和分包交底，明确每一齐工序施工条款、翔实事项、重难点和完成标准，况兼蹙迫施工节点，神色管制东谈主员会进行‘旁站’，建立全经过的追踪。”
“按照东孚公司现存工程管制体系对施工工序进行标准化管制，每一个施工行为王人要有一些标准动作，第一步、第二步、第三步，把整个管控内容施行到位，落实到现场。”徐卫兵补充谈。
公开贵府裸露，海恒苑2023年3月1日取得主体施工许可证，2024年11月15日得回概括验收备案，总工期约20个月。
每经记者翔实到，由于海恒苑神色在想象理念、绿色低碳、时刻立异等方面均有雅致的示范性，况兼不错通过标准化想象、模块化施工、时刻分享在其他神色竣事可复制，还是具备了一定的推论期骗价值。
据先容开云体育，海恒苑神色还是上海市住宅中心保举，四肢保险性住房神色代表上海市插足住建部“好屋子”评比。