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证券时报记者 陈雨康

上海市住房城乡诞生处置委、上海市房屋处置局等六部门8月25日连合印发《对于优化调解本市房地产策略设施的见告》。中国东谈主民银行上海总部同日公告，对上海市生意性个东谈主住房贷款利率订价机制进行调解，上海市生意性个东谈主住房贷款利率不再分裂首套住房和二套住房。

《见告》明确，稳健要求住户家庭在外环外购房不限套数。对稳健上海市住房购买要求的住户家庭，包括本市户籍住户家庭、在本市承接交纳社会保障或个东谈主所得税满1年及以上的非本市户籍住户家庭，在外环外购买住房不限套数，包括新建商品住房和二手住房。

成年只身东谈主士按照住户家庭本质住房限购策略。按照上述规定，沪籍住户家庭和沪籍成年只身东谈主士，在外环外购买住房不限套数；在外环内限购2套住房。非沪籍住户家庭和非沪籍成年只身东谈主士，自购房之日前在上海市承接交纳社会保障或个东谈主所得税满1年及以上的，在外环外购买住房不限套数；自购房之日前在上海市承接交纳社会保障或个东谈主所得税满3年及以上的，在外环内限购1套住房。

《见告》还明确优化住房公积金策略。一是进步个东谈主住房公积金贷款额度。对缴存东谈主购买二星级及以上新建绿色建筑住房的，住房公积金（含补没收积金）最高贷款额度上浮15%。首套最高贷款额度从160万元进步至184万元，多子女家庭首套上浮比例可重复筹画，从192万元进步至216万元；二套最高贷款额度从130万元进步至149.5万元。二是赈济索要住房公积金支付购房首付款。对缴存东谈主购买上海市新建预售商品住房的，可按规定苦求索要本东谈主及佳偶的住房公积金支付购房首付款。三是赈济住房公积金“又提又贷”。对缴存东谈主索要住房公积金支付购房首付款的，不影响其住房公积金贷款额度筹画。

为连络优化住房限购策略，《见告》规定对稳健要求的非本市户籍住户家庭购买的第一套住房暂免征收房产税；购买的第二套及以上住房在归并筹画家庭一起住房面积后欧洲杯体育，赐与东谈主均60平淡米的免税面积扣除。由于个东谈主住房房产税按年征收，因此2025年1月1日起稳健要求的购房者可享受该策略。