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本文起头：时间周报 作家：郭鹏

4月22日晚间，首开股份（600376.SH）发布2024年年报。据其财报，2024年，首开股份营收242.13亿元，同比下落49.31%，净利润为-81.41亿元，逝世限制扩大，2023年净利润为-63.39亿元。

首开股份是北京国资地产企业，控股激动是北京都门树立控股（集团）有限公司，内容规定东说念主是北京市国资委。自2022年起，首开股份相接三年逝世，况且逝世限制渐渐扩大。据其财报，2022年、2023年，首开股份净利润分辩为-4.61亿元、-63.39亿元。2022年-2024年，首开股份以为逝世限制达149.41亿元。

2024年，首开股份事迹不竭下滑。其年报暗示，2024年是公司发展史上极其清贫的一年。复杂严峻的外部场面下，公司在销售、资金、盈利、后续模式拓展等方面清贫重重。

自2022年起，首开股份房地产树立业务销售数据握续下落，连年来房地产树立业务销售业务毛利率也握续下落。同时，首开股份缩减地盘市集干预，减少拿地模式数目并出售旗下财富。

2024年计提财富减值准备35.70亿

首开股份主营业务为房地产树立业务。截止2024年年底，首开股份拟售、在售主要模式（含自握）156个，总建筑面积约4430万平时米，其中当期在建面积约1000万平时米。

2024年，首开股份房地产树立业务销售数据下滑。据公告，2024年，首开股份共兑现签约面积205.19万平时米，同比下落23.96%；签约金额400.13亿元，同比下落34.97%。

2024年，首开股份房产销售业务营收为231.87亿元，同比下落50.34%，毛利率为4.56%，同比减少6.66个百分点。

首开股份房地产树立业务区域分为北京地区以及京外地区。北京地区包括北京为中心的京津冀及太原区域，京外地区包括辽宁、江苏、浙江、福建、华南、华中、川渝等7个大区。2024年，首开股份京内主要模式数目为74个，总限制约1660万平时米；京外片区主要模式数目为82个，总建筑面积约2770万平时米。

据其财报，2024年，首开股份北京地区营收74.72亿元，同比下落61.59%，毛利率4.22%，同比减少7.69个百分点；京外地区营收165.69亿元，同比下落40.91%，毛利率为4.91%，同比减少5.90个百分点。

在地盘市集，首开股份缩减干预。据其财报，2024年，首开股份以为获取两宗地盘，分辩在成都、北京，价钱分辩为7.32亿元、4.88亿元。

到2024年，首开股份出现大额减值。据首开股份2024年度计提财富减值准备的公告，2024年末，详尽商量房地产模式方位地的市集景色，模式本人的定位、树立及销售蓄意等成分，首开股份对房地产模式计提存货跌价准备30.81亿元。首开股份2024年计提财富减值准备以为35.70亿元。

2024年，首开股份债务压力有所高潮。据其财报，2024年，首开股份剔除预收账款后的财富欠债率为74.40%，现款短债比为1.03倍。而在2023年，首开股份剔除预收账款后的财富欠债率为72.84%，净欠债率为169.62%，现款短债比为1.46倍。

针对欠债数据是否会影响首开股份后续融资职责，时间周报记者致电首开股份投资者集合部门，并发送邮件征询开云(中国)Kaiyun·官方网站 - 登录入口，截止发稿，未获取陈说。

毛利率连年走低

连年来，由于房地产市集下行，自2022年起，首开股份房地产树立业务销售数据相接下滑。

据其公告，2022年、2023年首开股份签约面积分辩为317.81万平时米、269.85万平时米，分辩同比镌汰19.06%、15.09%；签约金额分辩为869.63亿元、615.33亿元，分辩同比镌汰24.32%、29.24%。

销售下滑，首开股份相接数年缩减地盘投资限制。据其财报，2022年、2023年，首开股份新增地盘模式数目分辩为4个、5个。而在2020年、2021年，首开股份新增地盘模式数目分辩为21个、30个。

此外，关于2022年级迹下落，首开股份公告曾暗示，其结利模式主要辘集在 2018 年至2020年市集高点手艺的高溢价地块，获取地盘资本占相比高，房屋售价偏低，导致毛利率偏低。

2022年起，首开股份房产销售业务毛利率握续下落。据其财报，2022年、2023年，首开股份房产销售业务毛利率分辩为16.03%、11.22%，分辩同比下落3.45个百分点、4.82个百分点。

在此布景下，首开股份也接连产生大额计提减值。据其公告，2022年，首开股份对房地产模式计提存货跌价准备达0.48亿元，计提财富减值准备0.50亿元。2023年，首开股份对房地产模式计提存货跌价准备达17.03亿元、计提财富减值准备达17.05亿元。

2022年-2024年，首开股份驱动接连出售旗下交易财富模式。据其财报，2022年，首开股份出售北京发展大厦有限公司、北京市向阳区广渠路部分交易用途房地产、北京市复兴交易城模式。2023年，首开股份出售公寓模式北京联宝房地产有限公司61.5%股权、交易模式北京首开云锦铂郡交易责罚有限公司。

2024年，首开股份出售3家珠海公司部分股权，并出售北京天鸿集团烟台天鸿时间房地产树立有限背负公司一皆股权。

本年，首开股份房地产树立业务略有回暖。据其公告，本年1-3月，首开股份共兑现签约面积38.52万平时米，同比增多8.29%；签约金额63.90亿元，同比下落9.95%。

针对公司关于本年市集判断及销售情况限制展望，时间周报记者致电首开股份投资者集合部门，并发送邮件征询，截止发稿，未获取陈说。